Courtier en prêt immobilier à Fougères : comment financer un achat sans apport ?
Leur objectif était simple : devenir propriétaires sans mettre en danger leur équilibre financier. Après plusieurs refus bancaires, ils pensaient leur projet compromis. C’est à ce moment-là qu’ils ont sollicité un courtier local.
Le marché immobilier à Fougères : une opportunité en Ille-et-Vilaine
Située à environ 45 minutes de Rennes, Fougères offre un cadre de vie attractif et des prix encore mesurés comparés au bassin rennais. La ville, connue notamment pour son Château de Fougères, séduit de nombreux primo-accédants.
Avec un prix moyen compris entre 2 200 € et 2 500 € du m², Fougères représente une réelle opportunité pour les jeunes actifs souhaitant devenir propriétaires en Ille-et-Vilaine.
Étude de cas : financer un achat avec un CDD et un CDI récent
Un dossier jugé “complexe” par les banques
Monsieur L., 25 ans, est en CDD avec un revenu d’environ 2 000 € par mois.
Madame D., 26 ans, vient de signer un CDI et perçoit 2 300 € mensuels.
Le couple dispose de 5 000 € d’épargne, mais souhaite conserver cette somme en sécurité plutôt que de la mobiliser en apport.
Leur projet : une maison de 90 m² à Fougères, affichée à 210 000 €, avec 10 000 € de frais d’agence, 6 300 € de frais de notaire et 7 364 € de frais bancaires soit un budget global de 243 664 €.
Malgré une gestion bancaire saine, plusieurs établissements ont refusé le financement. La combinaison “CDD + CDI récent + absence d’apport” inquiétait.
Votre projet est-il finançable sans apport ? Ne restez pas dans le doute après un refus bancaire. Bénéficiez d'une étude personnalisée et gratuite de votre dossier par notre équipe de Fougères.
L’intervention d’un courtier local : structurer et défendre le dossier
Le dossier est confié à Eric Lebastard, courtier chez CFP Courtage à Fougères.
Plutôt que de multiplier les demandes bancaires, le travail a consisté à analyser en profondeur la situation et à valoriser les points forts du couple : régularité des revenus, capacité d’épargne démontrée et gestion rigoureuse des comptes.
« Même sans apport, il est possible de concrétiser un projet immobilier lorsque le dossier est bien préparé et présenté. L’important est de trouver l’équilibre entre financement et sécurité personnelle. »
— Eric Lebastard, courtier CFP Courtage
Un montage financier sur mesure par CFP Courtage
Après négociation auprès des partenaires bancaires du réseau CFP Courtage, le financement obtenu s’est structuré autour de plusieurs lignes complémentaires :
- 0 € d’apport
- 15 000 € à taux 0 % (prêt primo-accédant) sur 15 ans
- 85 000 € sur 15 ans à 3,50 %
- 143 664 € sur 25 ans à 3,60 %
La mensualité s’établit autour de 1 270 € assurances comprises, pour un taux d’endettement final d’environ 29 %. Les 5 000 € d’épargne ont pu être conservés.
Le projet est ainsi devenu viable, équilibré et sécurisé.
Est-il encore possible d'emprunter sans apport en 2026 ?
La réponse est oui, mais sous conditions.
Aujourd’hui, les banques n’exigent pas systématiquement un apport personnel. En revanche, elles analysent avec attention la cohérence globale du dossier. Ce qui fait la différence, ce n’est pas uniquement la somme investie au départ, mais :
- la stabilité professionnelle,
- la qualité de la gestion bancaire,
- la capacité d’épargne régulière,
- le niveau de reste à vivre après mensualité.
Un dossier bien construit, argumenté et présenté de manière stratégique peut donc aboutir, même sans apport.
C’est précisément le rôle d’un courtier en prêt immobilier à Fougères : comprendre les critères des banques locales et adapter le montage en conséquence.
Vous souhaitez en savoir plus sur les critères bancaires, on vous dit tout dans notre article conseil : Quels sont les critères bancaires pour l’obtention d’un prêt immobilier ?
Pourquoi passer par CFP Courtage à Fougères ?
Dans ce cas précis, l’acceptation du dossier ne repose pas sur un “miracle bancaire”, mais sur une approche méthodique :
- analyse complète du profil,
- sélection ciblée des établissements,
- négociation des conditions,
- sécurisation du montage financier.
Avec près de 20 ans d’expérience et plus de 450 dossiers traités chaque année en Ille-et-Vilaine et Sud Manche, CFP Courtage s’appuie sur un réseau solide pour défendre chaque projet.
Vous avez un projet immobilier à Fougères ?
Votre situation vous semble atypique ? Vous avez essuyé un refus bancaire ? Vous souhaitez acheter sans apport ?
Un premier échange permet souvent de clarifier les possibilités réelles de financement.
CFP Courtage à Fougères vous propose une étude personnalisée et gratuite de votre projet immobilier, en toute transparence.
