Crédit immobilier : quel impact des taux sur votre projet d’achat en octobre 2026 ?

En octobre 2026, CFP Courtage constate une hausse des taux de crédit immobilier dans le Grand Ouest, comprise entre 0,20 et 0,45 point de pourcentage selon les établissements bancaires.

Voici les taux relevés par CFP Courtage :

Taux indicatifs relevés en octobre 2026, susceptibles d’évoluer.

Le conseil de votre courtier : Ces chiffres donnent une indication des conditions observées. Le taux proposé dépend de votre dossier et de la banque sollicitée : des profils présentant de solides garanties peuvent obtenir des conditions plus favorables.

Pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, voici les mensualités indicatives selon le taux d’intérêt :
 

Entre un taux de 3 % et un taux de 4 %, la différence représente 108 € supplémentaires chaque mois, pour le même montant emprunté et la même durée.

Si vous souhaitez conserver une mensualité fixe, par exemple 1 000 €/mois hors assurance sur 25 ans, passer de 3 % à 4 % réduit votre capacité d’emprunt d’environ 20 000 €.. D’où l’intérêt de réactualiser votre simulation avant de commencer vos visites, surtout si votre première estimation date de plusieurs mois.

Le taux du prêt principal ne résume pas toutes les possibilités de financement. Selon votre profil et votre projet, plusieurs solutions peuvent être combinées :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : il permet, sous condition, de financer une partie de l'achat de votre résidence principale sans payer d'intérêts, en complément d'un prêt classique.
• Les offres primo-accédants : des conditions préférentielles réservées par certaines banques aux premiers acheteurs.
• Les prêts bonifiés : des crédits à taux réduit soutenus par certaines banques, des collectivités locales ou des organismes partenaires.
• Les prêts employeurs (Action Logement) : accessibles selon votre entreprise et votre statut professionnel.
• L’optimisation de l’assurance emprunteur : comparer les assurances de prêt peut réduire le coût de votre financement, parfois de plusieurs milliers d’euros sur la durée du crédit, selon votre profil et à garanties équivalentes

Ces possibilités ne sont pas toutes cumulables ou accessibles à tous les acquéreurs. Les examiner dès le départ permet de construire un plan de financement sur mesure et de maximiser votre budget d'achat.

En savoir plus sur les prêts d’aide à l’accession.

Avant de faire une offre sur un bien, prenez le temps de vérifier le budget global de votre acquisition. Au prix d’achat s’ajoutent notamment les frais d’acquisition, les éventuels travaux et les frais liés au financement.

Pour comparer les propositions bancaires, regardez également le taux annuel effectif global (TAEG) : il tient compte des intérêts et des frais obligatoires liés à l’obtention du crédit, notamment l’assurance lorsqu’elle est exigée.

L’objectif est de trouver un financement dont les mensualités restent compatibles avec votre quotidien, tout en conservant une marge pour vos autres dépenses.

Vous avez un projet immobilier en Ille-et-Vilaine ou en Mayenne ? CFP Courtage vous accompagne pour évaluer votre capacité d’emprunt, comparer les solutions et préparer votre dossier.

Contactez l’une de nos 17 agences ou faites-nous part de votre projet via notre formulaire !

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Source CFP Courtage - octobre 2026. Les exemples de mensualités sont indicatifs, hors assurance et frais bancaires. Les conditions de financement dépendent de chaque dossier.