Investissement locatif : Quelle stratégie pour quel profil d’investisseur ?

Certains recherchent avant tout la sécurité et la simplicité, d’autres veulent maximiser leurs revenus et sont prêts à s’investir à fond. Et puis, il y a ceux qui débutent et veulent avancer prudemment, sans stress. Dans cet article, CFP Courtage vous aide à vous reconnaître dans l’un des profils types d’investisseurs. L’objectif est que vous puissiez vous orienter vers la stratégie locative la plus adaptée à vos besoins.

Si vous achetez une voiture sans réfléchir à vos besoins, vous pouvez très vite vous retrouver avec un énorme 4×4 alors que vous faites essentiellement de petits trajets en ville. Ou, à l’inverse, avec une petite citadine peu confortable pour de longs voyages. Eh bien, c’est un peu la même chose avec l’investissement locatif.

Prendre le temps d’analyser votre profil, c’est vous assurer que l’investissement choisi correspondra à votre réalité. Et ce, que vous soyez plutôt du genre à préférer la tranquillité, à aimer prendre les rênes, ou à vouloir tester plusieurs formules.

Ainsi, pour éviter les déconvenues, votre investissement locatif doit passer par une stratégie claire et pensée pour vous. Et c’est justement là où l’expertise de CFP Courtage entre en jeu. Nous déterminons ensemble vos objectifs, votre budget et votre profil pour vous guider pas à pas. Découvrons maintenant les 4 profils d’investisseurs les plus courants.

Le profil

Vous aimez avancer calmement, en évitant de prendre des risques inutiles ? Alors, vous êtes sûrement un investisseur prudent et averti : 

1. Vous souhaitez que votre investissement locatif soit avant tout un pilier solide de votre patrimoine. 
2. La gestion vous paraît parfois compliquée, et vous préférez déléguer ou éviter les tracas au maximum. 
3. Vous recherchez la stabilité : des revenus réguliers, peu de surprises, et un projet qui s’inscrit dans la durée.

Les solutions

Pour vous, la meilleure option sera sans doute d’investir dans des SCPI ou des biens en location nue avec gestion déléguée.

Les SCPI : 

• Vous permettent d’investir dans un parc immobilier diversifié, géré par des professionnels. 
• Vous n’avez pas à vous soucier des locataires, des travaux ou des impayés. 
• Vous percevez des revenus réguliers, et vous profitez d’un rendement moyen autour de 4 % brut par an, avant fiscalité, avec une relative régularité.

Si vous préférez avoir un bien à votre nom, les appartements T2 à T4 en zones à forte demande locative sont parfaits. Grâce à la gestion locative déléguée, vous êtes libéré.e des contraintes quotidiennes tout en construisant un capital sur le long terme.

Cette approche correspond parfaitement à celles et ceux qui veulent que leur investissement soit un complément fiable à leur retraite ou une base solide pour transmettre à leurs proches.

Le profil

Vous, au contraire, vous aimez prendre en main votre projet. De nature curieuse, vous cherchez à maximiser votre rendement, et vous avez une bonne connaissance des dispositifs fiscaux. Vous savez que chaque euro compte et êtes prêt.e à vous investir un peu, sans pour autant vous laisser déborder.

Les solutions

La location meublée (LMNP) est une belle opportunité pour vous. En optant pour le régime réel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui permet une forte réduction de l’impôt sur les loyers. Attention, cette option nécessite toutefois un suivi comptable rigoureux, souvent confié à un expert-comptable.

Autre solution : la colocation, notamment dans les grandes villes ou près des universités, où la demande est forte. Cette formule vous permet : 

• de diviser les risques ; 
• d’augmenter votre rentabilité ; 
• et de créer un vrai projet immobilier dynamique.

À noter : La colocation exige aussi un bail bien rédigé et une gestion adaptée pour éviter les tensions ou les départs fréquents.

Même si la gestion demande une implication plus importante, vous aimez organiser, sélectionner vos locataires et optimiser vos espaces. C’est votre côté « entrepreneur immobilier ».

CFP Courtage vous aide à construire cette stratégie. Nous vous accompagnons dans le montage du dossier de financement, la sélection des biens et la mise en place de la gestion pour que vous puissiez profiter pleinement de votre investissement.

Le profil

Vous êtes passionné.e avec une âme d’entrepreneur.e. L’immobilier est pour vous un véritable terrain de jeu. Vous aimez relever des défis, gérer les rénovations, optimiser chaque poste de dépense, et vous n’avez pas peur de sortir des sentiers battus. Vous cherchez à maximiser votre rentabilité, même si cela implique un peu plus de risques et d’implication. 

Les solutions

La location courte durée (type Airbnb) est faite pour vous. Elle peut offrir des rendements bruts élevés (parfois autour de 8 à 10 %) mais cela dépend fortement de la localisation, de l’occupation réelle et des frais de gestion spécifiques à ce mode d’exploitation. 

Notez que la location courte durée nécessite une gestion rigoureuse au quotidien (accueil des locataires, ménage, communication, etc.). C’est un investissement qui demande du temps, mais qui apporte aussi beaucoup de satisfaction personnelle.

Vous pouvez également envisager l’achat d’un immeuble de rapport à rénover, pour créer plusieurs lots à louer. L’avantage : vous mutualisez les risques, augmentez vos revenus et valorisez votre patrimoine sur le long terme.

CFP Courtage vous aide à structurer votre financement, notamment dans le cas de montages patrimoniaux spécifiques comme le crédit in fine, généralement réservé aux profils fortement fiscalisés ou disposant d’un capital déjà constitué.

Le profil

Vous êtes tout nouveau dans le monde de l’investissement locatif. L’idée vous plaît, mais vous avez encore des doutes, des questions, et vous voulez avancer pas à pas. Vous cherchez à sécuriser votre premier achat sans trop vous compliquer la vie, avec un budget modeste.

Les solutions

Pour vous, la meilleure solution est souvent la SCPI ou la location nue avec gestion locative. Ce sont des formules rassurantes qui demandent peu d’efforts et permettent d’apprendre les bases sans se mettre en difficulté.

Investir dans une petite surface, comme un studio ou un T2 en ville, proche des transports ou des pôles universitaires, est un bon début. Vous déléguez la gestion à une agence, ce qui vous libère du stress lié aux locataires.

Chez CFP Courtage, nous vous offrons un diagnostic personnalisé de votre situation et construisons avec vous un plan de financement adapté à votre profil et votre budget.

Quel que soit votre profil, chaque type d’investissement locatif présente ses atouts et ses contraintes : rendement, gestion, risque, fiscalité. La clé du succès ? Connaître vos objectifs, votre capacité d’implication et votre horizon de placement pour orienter votre choix vers la solution la plus adaptée.

Chez CFP Courtage, nous analysons votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale pour vous proposer une stratégie sur mesure : montage du financement, choix des dispositifs fiscaux, sélection de biens performants et accompagnement opérationnel jusqu’à la signature chez le notaire. 

Prenez rendez-vous dès maintenant avec l’un de nos conseillers pour bâtir votre projet locatif en toute sérénité !