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Rachat de crédit immobilier : c'est le moment d'en profiter !

Exemple rachat de crédit
jeudi 18 février 2016
Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers au 1er trimestre 2016 sont historiquement bas. Faire racheter son crédit immobilier peut s'avérer une solution très intéressante financièrement.

Pourquoi faire racheter son crédit ?

Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers pour le 1er trimestre 2016 sont historiquement bas. Renégocier ou racheter son crédit immobilier peut s'avérer une solution très intéressante financièrement. Deux solutions s'offrent à vous : soit la réduction de la durée de votre crédit ou bien la baisse des échéances.

Faites appel à votre courtier CFP de proximité afin qu'il réalise une étude gratuite et personnalisée. Cette renégociation se réalise sans que vous n'ayez besoin de sortir d'épargne ou de trésorerie dans l'opération.

Certaines informations véhiculées dans les médias sont erronées. Il n'est pas nécessaire d'attendre 5 ans d'amortissement ou d'avoir un écart de taux de 1 %.  Au contraire plus votre prêt est jeune et plus le montant d'intérêt à renégocier sera important. Vous verrez plus loin un exemple chiffré pour une renégociation d'un emprunt réalisé en juillet 2012 à un taux compétitif de l'époque de 3,35 %.

Même si vous n'avez pas profité des plus bas niveaux enregistrés au premier semestre 2015 ce n'est pas trop tard. Les taux pour les prêts immobiliers sont toujours aussi attractifs en cette fin d'année avec de nombreuses baisses de taux enregistrées dans différentes banques.

Exemple d'un rachat de crédit immobilier

Pour que le rachat de prêt immobilier soit intéressant, il faut que le gain sur le coût total du crédit (coût du crédit actuel moins coût du nouveau crédit) soit suffisant pour couvrir les pénalités de remboursement anticipé, qui correspondent à 6 mois d'intérêts et les frais de mise en place d'une nouvelle garantie.

Exemple : Emprunt de 200 000 € souscrit en juillet 2012 sur 25 ans à 3,35 % hors assurance avec des échéances de 1 051,90 € par mois avec assurance.

Pour les calculs nous avons gardé le même taux d'assurance et la même couverture afin de ne pas biaiser les calculs.

1ère simulation sur la même durée

SIMULATION 1 Même durée d'emprunt Ancien prêt Nouveau prêt même durée Différence
Montant (+ frais) 181 005€ 188 037€ +7 032 €
Nombre de mensualités restantes 258 Mois 258 Mois Même durée
Mensualité avec assurance 1 051,90€ 950€ Gain de 101.90€ / mois
Coût total du crédit avec assurance 271390,20€  245 100,00€ Economie nette de frais de : -26 290 €

2ème simulation sur la même durée

SIMULATION 1 même durée d'emprunt Ancien prêt Nouveau prêt même durée Différence
Montant (+ frais) 181 005€ 188 037€ +7 032 €
Nombre de mensualités restantes 258 Mois 222 Mois Gain de 3ans soit 36 mois
Mensualité avec assurance 1 051,90€ 1 051,90€ Même échéance
Coût total du crédit avec assurance 271390,20€  233 521,80€ Economie nette de frais de : - 37 868€

On remarque que dans les deux cas, avec un taux plus bas et malgré les pénalités, le coût total du crédit est considérablement diminué.

N'hésitez pas à nous contacter pour que nous chiffrions votre économie potentielle

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