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En savoir +Destiné à donner un coup de pouce à l’achat d’une première résidence principale, le PTZ a connu de nombreuses modifications depuis sa création en 1996. Ce dispositif a en effet été créé pour accompagner une certaine typologie de foyer dans l’accession à la propriété, et s’adapte au fur et à mesure que les conditions sociales évoluent.
Le principe de base du Prêt à Taux Zéro reste toutefois le même : il s’agit d’un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, qui s’ajoute à un prêt immobilier traditionnel.
Le prêt à taux zéro est réservé à l'acquisition de votre résidence principale. Il est exclu si vous êtes déjà propriétaire de celle-ci ou si vous l'avez été dans les deux ans précédant l'émission de l'offre de prêt.
Les acquisitions éligibles sont :
Le PTZ peut financer le prix du logement et, en cas d'achat d'ancien, le coût des travaux. Il ne peut pas financer les frais de notaire, de garantie ou bancaires.
Le prêt à taux zéro est exclu si votre revenu fiscal de référence excède un certain plafond de revenu. Ce plafond dépend de la localisation du bien. Le prêt est également exclu si le coût d'acquisition hors frais excède neuf fois ce plafond de revenu. Dès le 1er janvier 2022, les revenus retenus pour vérifier le plafond de ressources seront sur les 12 derniers mois.
Nombre de personnes occupant le logement |
Zone A et A bis |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
1 |
37 000 € |
30 000 € |
27 000 € |
24 000 € |
2 |
51 800 € |
42 000 € |
37 800 € |
33 600 € |
3 |
62 900 € |
51 000 € |
45 900 € |
40 800 € |
4 |
74 000 € |
60 000 € |
54 000 € |
48 000 € |
5 |
85 100 € |
69 000 € |
62 100 € |
55 200 € |
6 |
96 200 € |
78 000 € |
70 200 € |
62 400 € |
7 |
107 300 € |
87 000 € |
78 300 € |
69 600 € |
À partir de 8 |
118 400 € |
96 000 € |
86 400 € |
76 800 € |
Les modalités d'éligibilité du prêt à taux zéro dépendent également des zones géographiques :
Un montant plafonné et limité en fonction de plusieurs critères
Nombre de personnes occupant le logement |
Zone A et A bis |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
1 |
150 000 € |
135 000 € |
110 000 € |
100 000 € |
2 |
210 000 € |
189 000 € |
154 000 € |
140 000 € |
3 |
255 000 € |
230 000 € |
187 000 € |
170 000 € |
4 |
300 000 € |
270 000 € |
220 000 € |
200 000 € |
À partir de 5 |
345 000 € |
311 000 € |
253 000 € |
230 000 € |
Le remboursement du prêt comprend une période de différé total (5, 10 ou 15 ans) suivie d'une période d'amortissement (15, 12 ou 10 ans). Le délai du prêt peut donc s’étendre de 20 à 25 ans.
La durée du différé dépend du niveau du revenu fiscal, réparti selon 3 tranches. Le montant plafond de chaque tranche est établi en fonction de la localisation du bien (A, B1, B2, C) et du nombre de personnes dans le ménage.
Pour déterminer la tranche applicable, le revenu fiscal est supposé être au moins égal à un neuvième du coût de l'opération. La durée du différé est également limitée à la durée des autres prêts.
Zone A Bis : Paris et 1ère couronne
Zone A : principalement l'agglomération parisienne, le genevois français, Lille, Lyon, les agglomérations de Marseille, Toulon et Montpellier, une partie de la Côte d'Azur, Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations chères, départements d'Outre-Mer, agglomérations littorales corses, Iles.
Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Ile-de-France, reste de la Corse.
Zone C : communes de province non classées en zone A, B1 ou B2.
CFP Courtage accompagne de nombreux primo-accédants bénéficiant du Prêt à Taux Zéro, n'hésitez-pas à nous demander conseil.
N'hésitez pas à contacter votre courtier CFP de proximité afin de faire une étude gratuite vous permettant de connaître le montant de votre Prêt à Taux Zéro et de bénéficier du meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il pourra également vous proposer selon votre profil d'autres aides financières pour l'accès à la propriété du plan logement.