Prêt à taux zéro (PTZ) : ce qui change en 2020

mercredi 15 janvier 2020

Le PTZ devait disparaître début 2020, mais il a finalement été maintenu dans toutes les zones du territoire, moyennant quelques changements.

Le PTZ est maintenu dans le neuf en zone B2 et C

Dans le cadre de la loi finance 2020, le gouvernement a finalement maintenu le prêt à taux zéro pour l’acquisition d’un logement neuf dans les zones B2 et C, au sein desquelles le marché de l’immobilier n’est pas considéré comme “tendu”. Cette prolongation a court jusqu’au 31 décembre 2021.

Le montant maximum de l’opération reste de 20% du coût total dans ces zones, et de 40% dans des zones tendues A et B1. Les travaux de rénovation pour bénéficier d’un taux d’intérêt de 0% doivent représenter au minimum 25% du coût total de l’acquisition.

Le PTZ dans l’ancien avec travaux énergétiques

Le PTZ dans l’ancien s’obtient dans les mêmes conditions qu’en 2019, à une différence près : le prêt dans l’achat d’un logement ancien dans une zone B2 ou C ne s'obtient que si les travaux engagés permettent d’atteindre d’un certain niveau de performance énergétique. 

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Désormais, la consommation énergétique annuelle de ces logements doit atteindre un niveau inférieur à 331 kMh/m² (correspondant à la consommation d’une étiquette énergie E) après la fin des travaux engagés. Les consommation énergétiques en questions sont le chauffage, la production d’eau chaude et le refroidissement. 

Le PTZ éligible à la location-accession avec travaux du vendeur

Les offres de location-accession sur un logement ancien émises à partir de janvier 2020 sont aussi désormais éligibles quand les travaux sont réalisés par le vendeur et non plus uniquement par l’acquéreur. L’acquéreur doit joindre à sa demande de prêt une attestation sur l’honneur et une attestation du vendeur accompagnée des devis justifiant le montant prévisionnel des travaux.

Les plafonds restent inchangés

Du reste, les conditions d’obtention du PTZ ne changent pas : le montant et les modalités de remboursement sont calculés en fonction du coût total de l’opération, du nombre de personnes composant le ménage et les ressources dont il dispose. 

Le prêt à taux zéro est destiné à l’achat d’une résidence principale en primo-accession, en complément du ou des autres prêts accordés par la banque. Comme son nom l’indique, ce prêt ne comporte pas d’intérêts. Sa durée totale est de 20 à 25 ans, avec une période de différé de 5 à 15 ans.

Les plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en 2020 :

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